大田区上池台のデザイナーズ賃貸ガレージハウス

情報更新日：2023/07/31

B1+2Fのガレージハウス

1LDK+ガレージの広々97.61㎡
スキップフロアのデザイナーズ物件
3名入居可&ペット相談可

RC造のデザイナーズ賃貸ガレージハウス

ガラスを挟み室内へとつながるガレージ

室内側から眺めるガレージ

6層からなるスキップフロア構造

20.3帖の洋室

X号室の間取図

Z号室の間取図

賃料	-
管理費等	-
礼金/敷金	-
所在地	東京都大田区上池台4丁目周辺地図を表示

満室（空室情報配信を希望）

部屋	間取り（面積）	賃料
X号室	1LDK（97.61㎡）	入居中
Y号室	-	入居中
Z号室	1LDK（97.61㎡）	入居中

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大田区上池台の閑静な住宅街に建つコンクリート打ちっぱなし外観が特徴的な賃貸ガレージハウス「Garage House 10.9K tokyo」。
97㎡超の専有面積や23区内かつ駅徒歩10分以内の立地など魅力的な要素を持ち合わせていますが、特記すべきは洗練された設計・デザインでしょう。

コンクリート・木材・ガラス等の建材がバランス良く組み合わせられた内観は美術館を彷彿させるレベルで、一度内見したら虜になること間違いありません。

もちろん大型車も収納できるガレージスペックであり、カーライフ視点でも満足度の高いガレージハウスです。デザインに拘った物件が多いガレージハウスですが、10.9K tokyoはその中でも目を引く特別な存在ではないでしょうか。

10.9K tokyoの物件名銘板 — 「10.9K tokyo」の物件名は東京駅から10.9kmの立地に由来している。

上池台ガレージハウス10.9K tokyoの外観全景 — X/Y/Z号室の全3戸で構成される賃貸ガレージハウス。【当ページではX号室の写真を使用しています】

タイル張り&ガラス背面のガレージ

ガレージはご覧の通りコンクリートむき出しの無骨な造りで床はブラックのタイルが敷かれています。ガレージ背面はガラスの引き戸となり、室内と直結しています。
また「打ちっぱなし＝寒い」というイメージがあるかもしれませんが、しっかり断熱処理されているのかこのガレージは比較的温かく感じました。（1月末取材）

デザイン性を重視したガレージですが、散水栓が備わっており洗車作業にも対応。
ガッツリ洗車はなかなか機会がないという方でも「ホイールに付着したブレーキダストをサッと洗い流す」みたいな作業ができるのは嬉しいポイントではないでしょうか。

ガレージサイズは幅3.32m✕奥行5.27m。
シャッター開口は幅2.68m✕高さ2.20mとなり、全長5,000mm程度の車両なら問題なく駐車可能です。
5,000mm以上の車種も物理的には入りますが、前面道路幅の観点から入出庫に苦労するかもしれません。

前面道路幅は3.6mとタイトですがシャッター前にスペースがあるため、写真のGでクラスにて入庫は一発、出庫も軽い切り返し1回でクリアできました。
ただし、ガレージ前にはやや段差があるのでフェラーリ・ランボルギーニなど極端に車高の低い車種は慎重に検討しましょう。

電動ガレージのシャッター — 電動シャッターはOPEN：23秒/CLOSE：23秒

開口高さとGクラスのクリアランス — Gクラス（全高1,970㎜）でもご覧の通り余裕がある。現行Gクラス（全高1,975㎜）や300系ランクル（全高1,925㎜）など殆どのSUVは問題ない。

ガレージ内の散水栓 — ガレージには散水栓が設置されている。シャッターに向かって軽い傾斜が付けられていて、少量なら水仕事も問題ない。

ガレージに設置されるEV充電用の200V電源 — EV充電用の200V電源と100V電源コンセント。

ガレージ横幅の余裕 — ほぼシャッター開口の中央に駐車した様子。スペースに余裕があり、乗り降りも問題ない。

前面道路の様子 — 前面道路幅は3.6mとタイトだがシャッター前にもスペースがあるため、入出庫はスムーズにできた。

シャッターが開く様子を車内から — 電動シャッターを開け放ちいざ出発！コンクリートに反響するエンジン音が素敵だ。

美術館のような惹き込まれる内観

「10.9K tokyo」はガレージハウスであると同時に本気のデザイナーズ建築でもあります。
表記上は地下1階+地上2階+ルーフバルコニーの構造ですが各フロアはスキップフロアとなっており、下から地下室（12.4帖）→水回り→ガレージ→キッチン→洋室（20.3帖）→ルーフバルコニーと6階層に分かれています。

縦方向への開放感が印象的で上下に移動しているだけでワクワクしてしまう建物です。
しかも動線の中心にはガラス張りのガレージがあるので、上から下から様々なアングルの愛車が自然と視界に入ってくるわけです！
そんな考え抜かれたレイアウトにRC建築の質感が相まり特有の空気感が漂うガレージハウスです。

2012年5月竣工の物件ですが、各所はこまめにメンテナンスされているようで目立った劣化は見当たりません。
3人入居可&室内大型犬・猫相談可というのもガレージハウスやデザイナーズ住宅では貴重で、ファミリーや愛犬家（愛猫家）の方にもおすすめしたい物件です。

12.4帖の地下室。写真奥、壁の四角い部分は天窓が設置されており採光も工夫されている。

ウォークインクローゼット内の隠し扉 — 鉄扉の中。配管類がむき出しだが収納スペースとして利用できる。

ネジがむき出しになったPコン穴 — 敢えて塞いでいないPコン穴。市販のPコンフックを用意すればハンガー掛けや棚を設置できる。

2F洋室とルーフバルコニーの出入口 — 2F洋室（20.3帖）。奥の扉からルーフバルコニーへアクセスできる。

近くに高い建物がなく開放感のあるルーフバルコニー。水道・コンセント2口・照明・タープフックが用意されており、BBQも快適に楽しめそうだ。

アクセス＆立地

鉄道最寄駅は東急池上線_長原駅で徒歩8分。
その他、都営地下鉄浅草線_馬込駅が徒歩15分なので2線利用可能です。

道路アクセスも一般道は環七まで400m、高速道路は首都高2号目黒線の終点_戸越ICまで4kmです。

余談ですが、大田区は「品川ナンバー管轄」です。
ナンバープレート地名の価値観はそれぞれですが、巷の人気ランキングでは常に上位にいる地名なのでちょっとしたアピールポイントとしてお伝えさせていただきます。