奥行9.4mガレージのある176m²鉄骨造3階建て

情報更新日：2024/04/11

店舗対応の奥行9.4mガレージ

建物面積176.57㎡の2LDK+ガレージ
事務所/店舗利用＆ペット相談可物件
東武伊勢崎線_竹ノ塚駅徒歩15分

建物面積176.57㎡の鉄骨造3階建て

開口幅4.91mで並列2台駐車可

奥行最大9.40mの大空間

店舗併用住宅・事務所利用も相談可

3面採光の明るいLDK

間取図

賃料	-
管理費等	-
礼金/敷金	-
所在地	東京都足立区西保木間1丁目周辺地図を表示

満室（空室情報配信を希望）

部屋	間取り（面積）	賃料
-	2LDK+ガレージ（176.57㎡）	入居中

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東京都足立区西保木間1丁目、日光街道（国道4号）から約50mの機動力に優れた土地に建つ鉄骨造3階建て。
1F部分が丸ごとガレージとなり、3ナンバー×2台に加えてオートバイ複数台を格納できるキャパを持ちます。形状がやや歪ですが、最大部分で奥行9.40mを確保しているので小型車・中型車の組み合わせなら3-4台を駐車することも可能です。

2Fは北東・南東・南西の3面に窓がある開放的なLDK、3Fは収納豊富な2つの洋室。2LDK+ガレージの総床面積は176.57㎡を誇ります。

また店舗併用住宅・事務所利用相談可物件なので、ガレージを仕事場として2F/3Fに居住するという使い方もできます。23区内かつファミリーで無理なく住める間取り、そして大型犬を含めたペット相談可と多くの条件を満たした貴重な物件ではないでしょうか。

東京都足立区西保木間1丁目の賃貸戸建ガレージハウスとメルセデスベンツ_Eクラスカブリオレ

開口幅4.9mの堂々ガレージ

ガレージ横幅は手前の最も広い部分で5.73m、真ん中付近で5.28m、玄関引戸と柱の間で4.25m。奥行は9.40mで、その奥にはさらに横幅2.00m×奥行1.80mのスペース有り。リモコン付き電動シャッターを備えた開口は横幅4.91m×高さ2.18mで、全幅1,800㎜程度の車種なら並列2台駐車可能です。手前にはハイエース（標準全幅1,695㎜）×2台、後方スペースには資材や在庫を保管というビジネスユースにも適していますね。

一方、注意点としてはガレージ入口は傾斜のあるスロープとなっており低車高車は慎重な判断が必要です。また、写真のように日光街道からの進入路（一方通行）は鋭角に曲がるうえ、縁石と縁石の間は実測で3.00mしかないためツラの出たホイールはかなり気を使います。

ガレージ内の100Vコンセント — ガレージ内には100V2口コンセント×1箇所、100V4口×1箇所が設置されている。

ガレージ床の配管跡 — ガレージ床には一部配管跡が残っているが、端に寄っているので駐車には影響ない。

屋外駐車スペース — ガレージ前には2.25m×6.50mの駐車スペースがある。

屋外駐車スペースの傾き — 車体の傾きからわかるように、それなりにキツイ勾配がある。

国道4号からの進入路。鋭角に曲がる必要があることと、最も狭い部分で幅員3.00mとなることから大型車や幅広な車種は気を使う。

三面採光で開放的なLDK

2Fはワンフロアを贅沢に使った大きなLDKで、南東向きバルコニーと北東/南西向きの窓を備えた3面採光。キッチンが独立していることもあり、スクエアで使いやすい空間です。洗面台＆トイレが2F/3Fにそれぞれ設置されているのも嬉しいポイントですね。なお要所要所で修繕されていますが、全体的に築年数相応の内装であることはご留意くださいませ。

アクセス＆立地

鉄道最寄駅は東武伊勢崎線_竹ノ塚駅で徒歩15分。
幹線道路は日光街道（国道4号）まで50m、環七通りまで2.1km。高速道路は首都高6号三郷線_嘉永ICまで3.9km、C2中央環状線_千住新橋ICまで4.2km、S1川口線_足立入谷ICまで4.8kmです。