駅徒歩4分、都市型セカンドハウス

  • 仕事と趣味に打ち込む別邸にも◎
  • 敷地面積90.52㎡/建物面積86.12㎡
  • 都営大江戸線_落合南長崎駅 徒歩4分
バッテリー充電や電動工具使用にも対応できるガレージです。
流し台や散水栓(屋外を含む)を備えた物件です。
価格
(税込)
8,280万円
所在地 東京都新宿区西落合1丁目
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都営大江戸線_落合南長崎駅 徒歩4分、新目白通り(都道8号)から20m/山手通り(都道317号)から500mに位置するコンパクトな中古ガレージハウス。
奥に向かって広がる台形型の敷地(90.52㎡ ※セットバック部分2.32㎡含む)に軽量鉄骨造2階建の「0SLDK+ガレージ」が建つ物件で、1Fはガレージの横に書斎としても使えるホール/2Fはワンフロアを贅沢に使った20帖のLDKという潔い間取りです。

部屋数が少なく収納もほとんどないためファミリーで住むにはそれなりの勇気が必要ですが、セカンドハウスとして見ればしっくりくる設計です。愛車の保管はもちろん、仕事に集中したい時や一人の時間を楽しみたい時、ついつい遅くまで飲んでしまった時などにも重宝する存在ではないでしょうか。
都心からのアクセスも良好で、例えば青山一丁目駅から落合南長崎駅までは9駅 約20分。道路が混雑する時間帯は地下鉄移動というのも駅チカならではの選択肢ですね。

ガレージ寸法は横幅2.85m×奥行5.26m、リモコン付き電動式のシャッターは横幅2.57m×高さ2.27m。書斎(ホール)からは窓越しに愛車が見える仕様です。
設備は100V2口コンセント×3箇所・TVアンテナ&LANポート・屋外散水栓で、ガレージ前は小型車向けの屋外駐車スペースとなります。敷地開口部は門扉を全開にした状態で有効幅3.00m、前面道路幅員は約4mですがちょうど曲がり角に位置するため入庫体勢をつくりやすい環境です。

2Fは4方向に窓がある明るいLDK(20帖)で、カウンタータイプのワイドキッチンを備えます。照明は天井埋め込み型のダウンライトでエアコンは2機装備、1F/2Fに計2箇所のトイレがあり、ホームパーティにもぴったりな空間です。仲間のクルマが増えるたび、ここに集まり盛大に納車祝── そんなハイソなカーライフを想像してしまいます。

東京都新宿区西落合1丁目の中古ガレージハウスとトヨタ_コンフォート
間取図
配置図
ガレージ
ガレージに駐車したトヨタ_コンフォート
ガレージ内観
ガレージ内観
ガレージの100Vコンセント
散水栓
シャッターのリモコン
ガレージに駐車したトヨタ_コンフォート
ガレージに駐車したトヨタ_コンフォート
ガレージに駐車したトヨタ_コンフォート
ガレージ&屋外駐車スペース正面
ガレージ&屋外駐車スペース正面
ガレージ&屋外駐車スペース正面
屋外駐車スペース
屋外駐車スペースは門扉を閉めた状態で奥行4.40m
屋外駐車スペースに駐車したトヨタ_コンフォート
門扉を開放した状態ならコンフォート(全長4,590㎜×全幅1,695㎜)を敷地内に収めることができた。
前面道路の様子
前面道路の様子
目白通り側から見た物件
目白通り側から見た様子、目白通りに出る部分で道路幅員2.50mとなる。
居室
LDK(20帖)
LDK(20帖)
LDK(20帖)
LDK(20帖)
キッチン
書斎(ホール)
書斎(ホール)
書斎(ホール)
書斎(ホール)の窓から見たガレージ
玄関ホール
洗面台
浴室
1Fトイレ
1Fトイレ
2Fトイレ
2Fトイレ

アクセス&立地

鉄道最寄駅は都営大江戸線_落合南長崎駅で徒歩4分。
幹線道路は新目白通り(都道8号)まで20m、山手通り(都道317号)まで500m、環七通りまで2.9km。高速道路は首都高C2中央環状線_西池袋ICまで1.8km、高松ICまで3.0kmです。

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詳細情報

物件概要
価格
(税込)
8,280万円
仲介手数料 売買価格の3.3%+66,000円(税込)
所在地 東京都新宿区西落合1丁目
間取り 0SLDK+ガレージ
土地面積 90.52㎡(セットバック部分2.32㎡を含む)
建物面積 86.12㎡
建ぺい率・容積率 60%・200%
築年月 2016年9月(築7年)
土地の権利形態 所有権
構造 軽量鉄骨造2階建
施工
都市計画
用途地域 第一種中高層住居専用地域
備考 システムキッチン交換・クロス張替・防蟻処理
車庫情報
駐車台数 1台
車庫サイズ 横幅2.85m×奥行5.26m
開口 横幅2.57m×高さ2.27m
天井高 -
シャッター リモコン付き電動シャッター
設備 100Vコンセント/屋外散水栓/屋外駐車スペース(小型車)
備考
アクセス
新目白通り(都道8号) 20m/山手通り(都道317号) 500m/環七通り 2.9km
首都高C2中央環状線_西池袋IC 1.8km・高松IC 3.0km
鉄道 都営大江戸線_落合南長崎駅 徒歩4分
バス -
更新情報・入居条件等
物件コード TS22
情報更新日 2024/06/02
更新予定日 2024/07/04
入居時期
条件
取引態様 媒介
その他
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