仕事と趣味に集中する、新宿区アドレスの別邸

駅徒歩4分、都市型セカンドハウス

仕事と趣味に打ち込む別邸にも◎
敷地面積90.52㎡/建物面積86.12㎡
都営大江戸線_落合南長崎駅徒歩4分

床面積86.12㎡のコンパクトな中古戸建て

ガレージ寸法は横幅2.85m×奥行5.26m

ガレージ前空地にも小型車を駐車できる

窓からガレージが見える書斎（ホール）

2Fは20帖を誇るLDK

価格（税込）	-
所在地	東京都新宿区西落合1丁目周辺地図を表示

ご成約済み

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都営大江戸線_落合南長崎駅徒歩4分、新目白通り（都道8号）から20m/山手通り（都道317号）から500mに位置するコンパクトな中古ガレージハウス。
奥に向かって広がる台形型の敷地（90.52㎡ ※セットバック部分2.32㎡含む）に軽量鉄骨造2階建の「0SLDK+ガレージ」が建つ物件で、1Fはガレージの横に書斎としても使えるホール/2Fはワンフロアを贅沢に使った20帖のLDKという潔い間取りです。

部屋数が少なく収納もほとんどないためファミリーで住むにはそれなりの勇気が必要ですが、セカンドハウスとして見ればしっくりくる設計です。愛車の保管はもちろん、仕事に集中したい時や一人の時間を楽しみたい時、ついつい遅くまで飲んでしまった時などにも重宝する存在ではないでしょうか。
都心からのアクセスも良好で、例えば青山一丁目駅から落合南長崎駅までは9駅約20分。道路が混雑する時間帯は地下鉄移動というのも駅チカならではの選択肢ですね。

ガレージ寸法は横幅2.85m×奥行5.26m、リモコン付き電動式のシャッターは横幅2.57m×高さ2.27m。書斎（ホール）からは窓越しに愛車が見える仕様です。
設備は100V2口コンセント×3箇所・TVアンテナ＆LANポート・屋外散水栓で、ガレージ前は小型車向けの屋外駐車スペースとなります。敷地開口部は門扉を全開にした状態で有効幅3.00m、前面道路幅員は約4mですがちょうど曲がり角に位置するため入庫体勢をつくりやすい環境です。

2Fは4方向に窓がある明るいLDK（20帖）で、カウンタータイプのワイドキッチンを備えます。照明は天井埋め込み型のダウンライトでエアコンは2機装備、1F/2Fに計2箇所のトイレがあり、ホームパーティにもぴったりな空間です。仲間のクルマが増えるたび、ここに集まり盛大に納車祝── そんなハイソなカーライフを想像してしまいます。

ガレージ

屋外駐車スペースに駐車したトヨタ_コンフォート — 門扉を開放した状態ならコンフォート（全長4,590㎜×全幅1,695㎜）を敷地内に収めることができた。

目白通り側から見た物件 — 目白通り側から見た様子、目白通りに出る部分で道路幅員2.50mとなる。

居室

アクセス＆立地

鉄道最寄駅は都営大江戸線_落合南長崎駅で徒歩4分。
幹線道路は新目白通り（都道8号）まで20m、山手通り（都道317号）まで500m、環七通りまで2.9km。高速道路は首都高C2中央環状線_西池袋ICまで1.8km、高松ICまで3.0kmです。