2台並列駐車＆吹き抜けLDK｜練馬高野台の賃貸戸建ガレージハウス

情報更新日：2022/08/18

堂々2台ガレージの4階建て

電動オーバースライダーの2台並列ガレージ
吹抜けのある4LDK（166.73㎡）
西武池袋線_練馬高野台駅徒歩7分

地下1F〜地上3Fの4階建て戸建物件

4LDK（166.73㎡）のゆとりある間取り

ガレージ寸法は横幅5.10m×奥行6.30m

ガレージ前には小型車を駐車できるスペースがある

カウンターキッチンから見たLDK

間取図

賃料	-
管理費等	-
礼金/敷金	-
所在地	東京都練馬区石神井町1丁目周辺地図を表示

満室（空室情報配信を希望）

部屋	間取り（面積）	賃料
	4LDK+ガレージ（166.73㎡）	入居中

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開口幅4.82mの電動オーバースライダーシャッターを完備した2台並列ガレージ、吹抜けのあるLDK、大型ウォークインクローゼットなど豪華な設備を備えた戸建ガレージハウス。ガレージ（地下1F）+居室（1〜3F）の床面積は166.73㎡あり、ファミリーで優雅に暮らせる間取りです。

西武池袋線_練馬高野台駅徒歩7分、池袋駅までの乗車時間は約17分と都心方面への通勤・通学にも適した立地である一方、街路樹が植えられた前面道路や徒歩5分の都立石神井公園、南側200mに流れる石神井川など23区内でも緑豊かなエリアです。

環八通りまで1.1km、関越自動車道_練馬ICまで2.4kmと道路アクセスにも優れており、平日は電車通勤or在宅勤務、休日はクルマ・バイク趣味を全力で楽しむ！というライフスタイルにも最適です。当物件はSOHO利用可能となるため、自宅で仕事をされる方にもおすすめです。

開口幅4.8mの2台並列ガレージ

建物地下1Fに該当するガレージは横幅5.03m×奥行6.30m（横幅最小部分で4.73m）。シャッター開口は横幅4.82m×高さ1.84m。
また、ガレージ前面には横幅最大5.10m×奥行4.40mの台形型空地があり小型車なら駐車可能です。来客や洗車などで一時的に駐車するスペースとしても重宝しそうです。

ガレージは3ナンバー×2台をゆったり格納できるサイズ感ですが、いくつか注意点があります。
まず開口高さは1.84mなので新旧ともにGクラス（全高1,975㎜）やランクル（300系 1,925㎜）、アルファード（全高1,950㎜）などは入庫不可。カイエン（Type958 全高1,710㎜）やBMW_X5（G05 全高1,770㎜）あたりは問題なく格納できます。
ガレージ内には輪止めが設置されており、開口から輪止めの距離は正面右手が4.20m、左手が4.05mなので、全長5mを超える車種だと頭がハミ出る可能性があります。

ガレージ入口は境界ブロックによる段差がありますが、緩やかな方から進入すれば低車高車でも問題ありません。参考までに写真のフェラーリ_カリフォルニアでは問題なく進入できました。

ガレージ内の100Vコンセント — ガレージ内には100Vコンセント×2箇所が設置されている。

ガレージ前の駐車スペース — ガレージ前のスペース。散水栓と屋外用100Vコンセントが設置されている。

前面道路は2車線で一定の交通量はあるが、信号が近いため切れ目を見計らって入出庫できる。

敷地入口の段差。フェラーリ_カリフォルニアでも問題なく進入できたが、一部境界ブロックに注意が必要だ。

吹抜けLDKのある拘り住宅

1〜3Fは贅沢に区切った4LDK間取りで、ウォークインクローゼット・シューズクロークなど収納が充実していることもポイントです。カウンターキッチンのあるLDKは吹抜け天井とバルコニーが開放感を与え、実寸法よりも広く感じる空間に仕上がっています。
水回りも2箇所（1F/2F）のトイレ、1620サイズの大型ユニットバス、大型洗面台が備わり満足度の高い暮らしが想像できます。

バルコニーからの眺め。前面道路は街路樹が整備され、道路を挟んだ向かい側には小さな公園がある。

アクセス＆立地

鉄道最寄駅は西武池袋線_練馬高野台駅で徒歩7分。
幹線道路は環八通りまで1.1km、環七通りまで5.3km、川越街道（国道254号）まで6.0km。高速道路は関越自動車道_練馬ICまで2.4kmです。