アイデアが詰まった狭小バイクガレージハウス

情報更新日：2025/05/12

アイデアいっぱいな狭小住宅

ガラス越しに愛機が見えるガレージ
専有面積20.84㎡、工夫を凝らしたミニ戸建て
京王線_仙川駅徒歩14分

限られた面積ながら多くの工夫が詰まった狭小物件

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賃料	-
管理費等	-
礼金/敷金	-
所在地	東京都調布市緑ケ丘2丁目周辺地図を表示

満室（空室情報配信を希望）

部屋	間取り（面積）	賃料
-	1K+ガレージ（20.84㎡）	入居中

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京王線_仙川駅徒歩14分/首都高速_高井戸IC 3.2kmと、電車でもバイクでも都心方面へのアクセスが良い戸建物件「XXS仙川」。周辺は落ち着いた雰囲気の住宅街で、利便性と住環境のバランスが取れた環境です。ちなみに写真では「三鷹市」の看板が見えますが、物件はちょうど境目に建っており、住所は調布市になります。

非常にコンパクトな建物が特徴であり、それが最大の個性になっています。前面道路に面したメッシュの目隠しには物件名「XXS」があしらわれ、洗練されたデザイン性が目を引きます。

専有面積は20.84㎡で超狭小住宅と言えますが、窓からのやわらかな採光と高めの天井により、実面積以上に開放感ある仕上がりです。1階にバイクガレージとキッチン、2階にはワンルームの居室と水回り（トイレ・洗面台・シャワールーム）、そして小さなバルコニーを配置。収納スペースとしても便利なロフトを備えます。

ガレージはバイク1台がきっちり収まるサイズで、ビッグバイクの駐車も可能。1階キッチンとの仕切りはガラス引き戸になっており、空間に抜け感を与え、圧迫感を軽減しています。居室側から目をやると“ガラス張りのショールーム”というよりは愛機をディスプレイするためジャストサイズで用意された“ショーケース”のように見えます。ガレージ内には限られたスペースを活かした収納も用意されています。

物件名の通りXXSサイズな間取りですが、日常を快適に、そして楽しく暮らせる工夫が随所に詰まっています。刺さる方には刺さる尖った物件ではないでしょうか。

コンパクトながらも複数収納を用意

玄関脇のシャッターを開けると現れるバイクガレージ。そのサイズは横幅1.25m×奥行3.16m、シャッター開口は横幅1.26m×高さ2.34mとなります。両ミラー端で実測900㎜のKTM 390DUKEは余裕を持って収めることができ、バイクの横を通り抜けることができました。ただし、サイドスタンドの傾きの分を考慮に入れ、サイドスタンドと反対側の壁面に寄せて駐車するのがコツになります。

カタログ数値上は国産車の中でも最大クラスであるホンダのGold Wing Tour（全長2,615㎜×全幅905㎜）も収まりますが、出入りが難しかったり、車体が傾かないセンタースタンドで駐車する必要があるかもしれません。

ガレージ内は限られたスペースを有効活用するため、天井に近い部分に3つ、ガレージを入って左手に扉付き収納、奥の壁にはオープン棚が設置されていて、ヘルメットやメンテナンス用品を整理できます。

また、ガラス戸を開放すれば階段部分に設置されたエアコンにより、ガレージの気温調整もできるでしょう。

ガレージ奥は建物裏手へ繋がる勝手口となり、屋外水栓を利用できます。建物西側の三角形スペースには、通勤用のスクーター等を駐車可能。ホースを伸ばせばここで洗車もできますね。

ガレージ内の100Vコンセント — ガレージ内には100V2口コンセント×２箇所が設置されている。

ガレージ前のスロープ — 境界ブロックによる段差があるが、スロープを使えばスムーズだ。

限られた面積を最大限活用

居室部分は1階に玄関とキッチン、2階にワンルーム+水回り（トイレ・シャワールーム・洗面台）、さらにバルコニーとロフトという構成。1階からロフトまで各空間に仕切りがなくひと繋がりになっていること、バルコニー窓から前面道路を見渡せることもあり、実面積から想像するよりも圧迫感を抱かせません。

限られた空間を有効に活用するための設計も秀逸。たとえば2階に設置された机は、階段に足を投げ出すように座って使う仕様で、床に腰を下ろせば壁掛けのテレビに自然と視線が合うユニークなレイアウトになっています。

インテリアも外観同様にスタイリッシュで、OSBボードにブラックのペイントラインが映えます。

大型家電の搬入が難しいこともあり、洗濯機・冷蔵庫・テレビの3点があらかじめ設置されているのも嬉しい配慮。特に初めての一人暮らしを始める方には心強いポイントではないでしょうか。

バイクガレージを空にすれば備え付けの折りたたみ式ダイニングテーブルを出すことができる。普段は階段下スペースに収納することができる。

アクセス＆立地

鉄道最寄駅は京王線_仙川駅で徒歩14分。
幹線道路は吉祥寺通り（都道117号）まで300m、甲州街道（国道20号）まで900m。高速道路は首都高速_高井戸ICまで3.2km、中央自動車道_調布ICまで5.6kmです。