賃貸併用にも適したRC4階建

  • 1-2F賃貸、3-4F住居の利用も可
  • バイク/自転車用駐輪スペースも有
  • 2Fは間取りを自由に創作できる
価格
(税込)
1億2,400万円
所在地 東京都杉並区西荻北3丁目
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電話受付10:00〜19:00(定休日なし)
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東京都杉並区西荻窪北のRC4階建中古ガレージハウスの紹介です。

1Fは1台分の駐車スペース・バイク✕2-3台を格納できる駐輪場・13.34㎡の小型店舗スペースを配置。
2Fは45.61㎡で内装が撤去された状態となっており、自由に間取りを造作できます。3F/4Fはキッチン・浴室が配置されており、居住向けに作られています。

商用と居住の要素が混じり合った特殊な間取りですが、投資用や賃貸併用住宅としても活用できる柔軟性の高い物件ではないでしょうか。

ガレージに駐車したアリスト
間取図
建物全景01
建物全景02

車1台+オートバイ2台体制も

ガレージに駐車したアリスト02

肝心の車室部分は横幅2.80m✕奥行4.90m、開口は横幅2.30m✕高さ2.27mを確保しています。
3ナンバー車も入庫可能ですが、奥行に制限があるため全長4,800㎜程度までの車種に限定されます。

参考までに写真のトヨタ_アリスト(4,805×1,800×1,435㎜)はギリギリまでバックして収まりました。
全長の長い車種には不向きですが、開口幅・高さには余裕があるのでGクラス・ディフェンダー、ポルシェ911・アウディTTなどとは相性が良いでしょう。
前面道路幅は3.55mと狭めですが、建物前面空地が1.40m確保されているので慣れれば一発駐車もできそうです。

また、車庫奥にはオートバイや自転車を駐輪できるスペースがあり、小型〜中型バイクなら3台置けます。
駐輪スペースまでは両開き扉(開口幅1.15m✕高さ1.88m)と片開き扉(開口幅0.80m✕高さ1.88m)をクリアしなければならないので、取り回しに優れた小型〜中型バイクが現実的です。

玄関ホールから見たガレージ
玄関ホールから見たガレージ。左手ブルーの扉はバイク置き場となる。
バイク置き場
バイク置き場は小中型車種なら3台駐車可能。
ガレージのシャッター
ガレージシャッターは珍しい横開きタイプ。

広々LDK&3-4F吹き抜け

3F LDK

本物件、様々な活用ができそうですが「1F:小規模店舗として賃貸/2F:事務所として賃貸/3-4F居住」というのがオーソドックスな提案です。
メインの居住空間は3-4Fとなりますが、3F:LDK(約27.5帖)と4F:洋室(約14.1㎡)+水回りのデラックスな1LDK構成となるので、2人入居や小さいお子様のいるファミリーならゆとりを持って生活できます。

1F店舗スペース
1Fの小規模店舗向けスペース
2F
2Fは内装が撤去された状態なため、自由な間取りを造作できる。
2F 給湯室
2Fの給湯室
階段
3F LDK
3F LDK
吹き抜けから見た3F LDK
キッチン
収納
4F 洋室
4F 洋室
屋上
晴れた日は屋上から富士山を望める。
4F 洗面所
4F 水回り
4F 浴室
4F 浴室
2F トイレ
2F トイレ
1F トイレ
1F トイレ

アクセス&立地

鉄道最寄駅はJR中央線_西荻窪駅で徒歩6分。
幹線道路は青梅街道(都道4号線)まで600m。
高速道路は首都高4号新宿線_高井戸ICまで4.6km、関越自動車道_練馬ICまで7.0kmです。

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詳細情報

物件概要
価格
(税込)
1億2,400万円
所在地 東京都杉並区西荻北3丁目
間取り 3LDK+ガレージ+バイク置き場
土地面積 80.02㎡ ※セットパック面積約1.59㎡
建物面積 193.98㎡
建ぺい率・容積率 80%・300%
築年月 1997年2月(築25年)
土地の権利形態 所有権
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
施工 -
都市計画 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
備考
車庫情報
駐車台数 1台
車庫サイズ 横幅2.80m✕奥行4.90m
開口 横幅2.30m✕高さ2.27m
天井高
シャッター 横開きタイプ
設備 ガレージ内100Vコンセント2口✕1箇所
備考
アクセス
青梅街道(都道4号線) 600m
首都高4号新宿線_高井戸IC 4.6km
関越自動車道_練馬IC 7.0km
鉄道 JR中央線_西荻窪駅 徒歩6分
バス
更新情報・入居条件等
物件コード TS04
情報更新日 2022/04/06
更新予定日 2022/12/24
入居時期 相談
条件
取引態様 媒介
その他
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