杉並区西荻窪のRC4階建ガレージ付き中古戸建て

賃貸併用にも適したRC4階建

1-2F賃貸、3-4F住居の利用も可
バイク/自転車用駐輪スペースも有
2Fは間取りを自由に創作できる

全長4,800㎜まで駐車可能

1997年築のRC4階建て

珍しい横開きシャッター

バイク置き場も有り

約27.5帖の吹き抜けのあるLDK

価格（税込）	-
所在地	東京都杉並区西荻北3丁目周辺地図を表示

ご成約済み

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東京都杉並区西荻窪北のRC4階建中古ガレージハウスの紹介です。

1Fは1台分の駐車スペース・バイク✕2-3台を格納できる駐輪場・13.34㎡の小型店舗スペースを配置。
2Fは45.61㎡で内装が撤去された状態となっており、自由に間取りを造作できます。3F/4Fはキッチン・浴室が配置されており、居住向けに作られています。

商用と居住の要素が混じり合った特殊な間取りですが、投資用や賃貸併用住宅としても活用できる柔軟性の高い物件ではないでしょうか。

車1台+オートバイ2台体制も

肝心の車室部分は横幅2.80m✕奥行4.90m、開口は横幅2.30m✕高さ2.27mを確保しています。
3ナンバー車も入庫可能ですが、奥行に制限があるため全長4,800㎜程度までの車種に限定されます。

参考までに写真のトヨタ_アリスト（4,805×1,800×1,435㎜）はギリギリまでバックして収まりました。
全長の長い車種には不向きですが、開口幅・高さには余裕があるのでGクラス・ディフェンダー、ポルシェ911・アウディTTなどとは相性が良いでしょう。
前面道路幅は3.55mと狭めですが、建物前面空地が1.40m確保されているので慣れれば一発駐車もできそうです。

また、車庫奥にはオートバイや自転車を駐輪できるスペースがあり、小型〜中型バイクなら3台置けます。
駐輪スペースまでは両開き扉（開口幅1.15m✕高さ1.88m）と片開き扉（開口幅0.80m✕高さ1.88m）をクリアしなければならないので、取り回しに優れた小型〜中型バイクが現実的です。

広々LDK＆3-4F吹き抜け

本物件、様々な活用ができそうですが「1F：小規模店舗として賃貸/2F：事務所として賃貸/3-4F居住」というのがオーソドックスな提案です。
メインの居住空間は3-4Fとなりますが、3F：LDK（約27.5帖）と4F：洋室（約14.1㎡）+水回りのデラックスな1LDK構成となるので、2人入居や小さいお子様のいるファミリーならゆとりを持って生活できます。

アクセス＆立地

鉄道最寄駅はJR中央線_西荻窪駅で徒歩6分。
幹線道路は青梅街道（都道4号線）まで600m。
高速道路は首都高4号新宿線_高井戸ICまで4.6km、関越自動車道_練馬ICまで7.0kmです。