田端駅＆本駒込駅の2路線2駅利用可

店舗住宅「改」ガレージハウス

建物面積195.88㎡を誇る鉄骨造3階建て（2008年5月築）

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店舗部分をガレージへコンバージョン

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ガレージ後方には趣味室・応接室・書斎等に使えるスペース

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大きなアイランドキッチンが鎮座するLDK

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欧米のようなゆとりある水回り

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間取図

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バッテリー充電や電動工具使用にも対応できるガレージです。

流し台や散水栓(屋外を含む)を備えた物件です。

ガレージ内にエアコンを備えた物件です。

不忍通り「動坂下交差点」から100m、文京区本駒込4丁目の住宅地に位置する中古ガレージハウス。2008年5月築の鉄骨造3階建てで、共同住宅・店舗として使用されていた建物をガレージハウスにコンバージョン工事した物件です。

鉄道駅はJR山手線_田端駅 徒歩12分/東京メトロ南北線_本駒込駅 徒歩13分、“山手線の内側”エリアでいえば特別駅チカというわけではありませんが、2路線を使える環境です。移動は車と電車を半々でという方なら大きなストレスはないのではないでしょうか。

敷地は115.49㎡の整形地、建物は床面積195.88㎡。「3LDK+ガレージ」の間取りは、趣味室を備えた奥行6.35mのガレージ・ワンフロアを割り当てたLDK・欧米のようなデラックスな水回りなどゆとりあるプランです。

ガレージ寸法は横幅4.42m（中程の柱部分で3.99m/後方の柱2本部分で3.50m）/奥行6.35m。電動式のシャッター開口は横幅3.48m×高さ2.40m。
前面道路幅員は境界ブロック間の実測で3.8mですが、ガレージ入口は敷地境界から1.25m後退しているため、大柄な車種も無理なく入庫できます。また、入口の段差・傾斜も緩やかなので、低車高車も問題ないでしょう。

ガレージの後ろには大きな窓のあるパーテーションで仕切られたスペース（2.50m×2.35m）があり、応接室・趣味室・書斎などいろいろな使い方ができそうです。ガレージとの隙間は0.90mなので、自転車や小型バイクなら出し入れすることもできますね。

趣味室を含めたガレージ設備はアース付き100V2口コンセント×7箇所・LANポート・天井付けの業務用エアコン・お湯も出る流し台で、屋外には散水栓と防水コンセントを備えます。

ガレージ後方には建物横からも出入りできる玄関と大型収納、2Fはアイランドキッチンを中心とした広々LDK、3Fは3つの洋室と水回り。コンバージョン工事（2025年1月）に伴い、キッチン・浴室・トイレ等を含めて一通りの設備が交換されていて、気持ち良く入居できる状態です。

木の温もりを感じる建具やフローリング、絨毯が敷かれた洋室や廊下など欧米ライクに仕上げられたセンス良い内装は一見の価値アリです。

ガレージ

居室

アクセス＆立地

鉄道駅はJR山手線_田端駅まで徒歩12分、東京メトロ南北線_本駒込駅まで徒歩13分。

幹線道路は不忍通り（都道437号）まで100m、中山道（国道17号）まで1.3km、明治通り（都道306号）まで1.5km。高速道路は首都高1号上野線_入谷IC（上り入口）まで3.4km、C2中央環状線_王子南IC（内回り入口）まで4.1km/滝野川IC（内回り入口）まで4.6km/扇大橋IC（内回り入口）まで4.7kmです。

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