Route 246、多摩川渡って東京へ
- 専有面積100㎡超の3LDK+ガレージ
- バイクや自転車にぴったりな+αのスペース
- 東急田園都市線_梶が谷駅 徒歩7分
※当物件は【フリーレント 1ヶ月】キャンペーン実施中です。
| 賃料 | 230,000円 |
|---|---|
| 管理費等 | なし |
| 礼金/敷金 | 礼金1ヶ月/敷金1ヶ月 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目
|
| 部屋 | 間取り（面積） | 賃料 |
|---|---|---|
| 101号室 | 3LDK+ガレージ（103.77㎡） | 入居中 |
| 102号室 | 3LDK+ガレージ（103.40㎡） | 230,000円 |
| 103号室 | 3LDK+ガレージ（109.05㎡） | 入居中 |
お申込み・内見のご依頼はお問い合わせフォームよりお願いいたします。希望日時や入居希望時期の項目をご入力いただけるとスムーズにご案内できます。
※当ページでは101号室の写真を用いて紹介しております。
東京都との県境となる新二子橋を渡って2.5km、国道246号ロードサイドに立地する「STAGE梶ヶ谷」。
国道沿いの機動力はもちろん、東急田園都市線_梶が谷駅 徒歩7分で都心への電車通勤も可能な環境。おまけに物件目の前には笹の原交差点停留所があり、梶が谷駅行きのバスが運行しています。気候の良い時期は徒歩、悪天や猛暑の日は到着時間を見計らって出発するという技も使えますね。
間取りは各戸3階建メゾネットの「3LDK+ガレージ」で車室を含んだ専有面積は103.40㎡〜109.05㎡、カップルやファミリーでの暮らしにぴったりなキャパではないでしょうか。
平成17年度道路交通センサスによれば、梶ヶ谷1丁目付近の平日24時間交通量は52,856台。主要国道だけに時間帯を問わず一定の騒音・振動を許容する必要はありますが、車道と敷地の間に歩道が整備されていること、スロープ状の敷地ゆえに建物が道路よりもやや高い位置に建つことから、行き交う車からの視線は軽減されています。
趣味のギアを詰め込むガレージ
各戸ガレージはそれぞれ次の寸法で、全長5,000㎜クラスも無理なく格納できる車室に加えてオートバイ・自転車・アウトドアギア等を格納できる収納スペースを用意。設備は100V2口コンセント×1箇所、屋外には散水栓と屋外コンセントが備わります。
101号室
ガレージ：横幅3.00m×奥行5.88m
収納スペース：2.70m×1.54m
シャッター開口：横幅2.82m×高さ2.20m
102号室
ガレージ：横幅3.05m×奥行5.88m
収納スペース：1.00m×2.25m+階段下
シャッター開口：横幅2.76m×高さ2.20m
103号室
ガレージ：横幅3.07m×奥行5.92m
収納スペース：2.09m×3.20m（開口部1.77m）
シャッター開口：横幅2.80m×高さ2.25m
前面道路（国道246号）は交通量が多いため、頭から進入して敷地内で転回する流れとなり、写真のカマロ（全長4,785㎜×全幅1,900㎜）では2-3回切り返して方向転換することができました。
ただし、傾斜がキツくアプローチ角度によってはタイヤが空転してしまうシーンもあったため、車高の低いスポーツカーやホイールベースの長い車種には不向きと言えます。開口幅はゆとりがあり方向転換と傾斜さえクリアできればスムーズに入庫できるので、車高に余裕があるSUVやクロカンなら心配いらないでしょう。
キッチン越しに弾む、家族の会話
3戸それぞれに違いはあるものの「1F：ガレージ/2F：LDK＆水回り/3F：3つの洋室」の3階建メゾネットで、各個室の収納・2/3Fに計2箇所のバルコニー・2口ガスコンロの対面キッチンなど需要のある項目を押さえたプランです。
個室を3Fに集約することで2Fの大部分をLDKに割り当てており、夫婦や家族の時間をゆったりと過ごせるのも嬉しいポイント。夕食の準備をしながらキッチン越しに今日の出来事を話す、そんなさり気なくも温かい暮らしが思い浮かびます。
水回りは2Fに集約されていてトイレは独立した配置、浴室には足を伸ばして入浴できる1616サイズのユニットバスが採用されています。なおガレージと居室は繋がっておらず、一度玄関を出て行き来する動線となります。
アクセス＆立地
鉄道最寄駅は東急田園都市線_梶が谷駅で徒歩7分。
前面道路は国道246号、尻手黒川道路まで1.4km、府中街道（県道9号）まで2.1km。高速道路は第三京浜道路_京浜川崎IC（下り入口）まで3.4km、東名高速道路_東名川崎ICまで3.9km、首都高3号渋谷線_用賀ICまで5.6kmです。
| 部屋 | 間取り（面積） | 賃料 |
|---|---|---|
| 101号室 | 3LDK+ガレージ（103.77㎡） | 入居中 |
| 102号室 | 3LDK+ガレージ（103.40㎡） | 230,000円 |
| 103号室 | 3LDK+ガレージ（109.05㎡） | 入居中 |
お申込み・内見のご依頼はお問い合わせフォームよりお願いいたします。希望日時や入居希望時期の項目をご入力いただけるとスムーズにご案内できます。
詳細情報
| 賃料 | 230,000円 |
|---|---|
| 管理費等 | なし |
| 礼金/敷金 | 礼金1ヶ月/敷金1ヶ月 |
| 仲介手数料 | 賃料の1.1ヶ月（税込） |
| 保証会社 | 加入要（初回：総賃料の40％/年額：10,000円） |
| 損保 | 加入要 26,000円/2年 |
| その他 | 更新料：新賃料の1ヶ月分 入居サポート：16,500円/2年、システム利用料：275円/月 |
| 備考 | 事務所利用時：敷金1ヶ月増/別途消費税 |
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK+ガレージ |
| 専有面積 | 103.40㎡〜109.05㎡ |
| 構造 | 鉄骨造3階建 |
| 築年月 | 2024年9月（築1年未満） |
| 総戸数 | 3戸 |
| 備考 | 事務所利用相談可 楽器不可 |
| 駐車台数 | 1台 |
|---|---|
| 車庫サイズ | 101号室：横幅3.00m×奥行5.88m 102号室：横幅3.05m×奥行5.88m 103号室：横幅3.07m×奥行5.92m |
| 開口 | 101号室：横幅2.82m×高さ2.20m 102号室：横幅2.76m×高さ2.20m 103号室：横幅2.80m×高さ2.25m |
| 天井高 | - |
| 設備 | 100V/屋外散水栓 |
| 車 | 前面道路：国道246号 尻手黒川道路 1.4km/府中街道（県道9号） 2.1km 第三京浜道路_京浜川崎IC（下り入口） 3.4km/東名高速道路_東名川崎IC 3.9km/首都高3号渋谷線_用賀IC 5.6km |
|---|---|
| 鉄道 | 東急田園都市線_梶が谷駅 徒歩7分 |
| バス | - |
| 物件名 | STAGE梶ヶ谷 |
|---|---|
| 物件コード | KR110 |
| 情報更新日 | 2024/11/01 |
| 更新予定日 | 2024/12/27 |
| 入居時期 | |
| 条件 | |
| 取引態様 | 媒介 |
| その他 |
| 部屋 | 間取り（面積） | 賃料 |
|---|---|---|
| 101号室 | 3LDK+ガレージ（103.77㎡） | 入居中 |
| 102号室 | 3LDK+ガレージ（103.40㎡） | 230,000円 |
| 103号室 | 3LDK+ガレージ（109.05㎡） | 入居中 |
お申込み・内見のご依頼はお問い合わせフォームよりお願いいたします。希望日時や入居希望時期の項目をご入力いただけるとスムーズにご案内できます。
