奥まった広場を囲む6つのガレージ

  • ファミリー対応の2DK〜3DK
  • 菅野駅 歩8分/本八幡駅 歩14分
  • 市川中央IC 600m/市川北IC 3.4km
バッテリー充電や電動工具使用にも対応できるガレージです。
電気自動車充電用の200V電源を備えたガレージです。
流し台や散水栓(屋外を含む)を備えた物件です。
賃料 240,000円〜258,000円
管理費等 共益費2,000円/月
礼金/敷金 礼金1ヶ月/敷金2ヶ月
所在地 千葉県市川市平田3丁目
周辺地図を表示
部屋 間取り(面積) 賃料
A号室 2DK+ガレージ(71.47㎡) 240,000円
B号室 3DK+ガレージ(77.42㎡) 246,000円
C号室 3DK+ガレージ(77.42㎡) 248,000円
D号室 2SLDK+ガレージ(87.45㎡) 258,000円
E号室 3DK+ガレージ(85.81㎡) 256,000円
F号室 3DK+ガレージ(85.81㎡) 258,000円
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市川市平田3丁目、外環道と並行する国道298号から側道に入ったところに位置する6戸タイプの賃貸ガレージハウス「Portofino(ポルトフィーノ)」。通路を抜けた先が開けた旗竿地で、L字型の建物が広場を囲むように佇みます。

間取りはA号室「2DK+ガレージ(71.47㎡)」/B・C号室「3DK+ガレージ(77.42㎡)」/D号室「2SLDK+ガレージ(87.45㎡)」/E・F号室「3DK+ガレージ(85.81㎡)」の4パターンで、いずれも3-4人家族に対応できるプランとなります。

鉄道駅は京成本線_菅野駅まで徒歩8分、JR総武線_本八幡駅/市川駅まではそれぞれ徒歩14分。市川駅から東京駅までに乗車時間は快速列車で約20分、本八幡駅には都営新宿線も乗り入れています。また、外環自動車道へのアクセスが良く市川中央IC(外回り入口)まで600m、市川北IC(内回り入口)まで3.4kmです。

市川市は大正から昭和時代初期にかけて私立学校が相次いで設立された文教地区で、小学校から大学まで教育施設が充実していることも特徴。子育て世代にとっては教育機関を幅広く選択できるのも大きな魅力ではないでしょうか。

千葉県市川市平田3丁目の賃貸ガレージハウス「Portofino(ポルトフィーノ)」とヨタハチ&Cayman&Macan
ガレージを出発するCaymanGTS
建物全景

A号室(2DK+ガレージ)

A号室の間取図
A号室の間取図

正面左手の角部屋となるA号室は3階メゾネットの「2DK+ガレージ(71.47㎡)」。

ガレージは横幅3.02m×奥行5.85m、手動式のシャッター開口部は横幅2.66m×高さ2.32m。庫内にはEV充電用200V電源×1箇所・100V2口コンセント×4箇所・流し台・トイレ、屋外には立水栓が備わります。

2FはカウンターキッチンのDK(8.3帖)と引戸で仕切られた洋室(3.8帖)、3Fは洋室(6.87帖)。収納は計3箇所、トイレはガレージと合わせて計2箇所が設置されています。

ガレージ
A号室のガレージ内観
A号室のガレージ内観
A号室のガレージ内観
ガレージのトイレ
200V電源
流し台
屋外立水栓
換気扇と窓
防犯カメラ
敷地入口の車路
敷地入口の車路幅は2.75m、長さは約10mとなる。
敷地入口の段差
敷地入口には段差・傾斜がある。写真のCayman GTSは干渉することなく出入りできたが、低車高車は慎重に検討したい。
前面道路の様子
前面道路の様子
居室
LDK
LDK
キッチン
2F洋室(3.8帖)
2F洋室(3.8帖)
3F洋室(6.87帖)
3F洋室(6.87帖)
収納
洗面台
浴室
トイレ

B/C号室(3DK+ガレージ)

B/C号室の間取図
B/C号室の間取図

南向きでたっぷりと陽が入るBC号室は「3DK+ガレージ(77.42㎡)」。
基本的な設備はガレージ・居室ともにA号室同様ですが、3Fが2部屋(6.1帖/3.5帖)となっています。

B号室:横幅3.00m×奥行5.85m/シャッター開口幅2.63m×高さ2.32m
C号室:横幅3.02m×奥行5.85m/シャッター開口幅2.67m×高さ2.32m

ガレージ
B/C号室のガレージを出発するヨタハチ&Macan GTS
B号室のガレージに駐車したヨタハチ
B号室のガレージ内観
B号室のガレージ内観
B号室のガレージに駐車したヨタハチ
ヨタハチのエンジンルーム
B号室のガレージに駐車したヨタハチ
シャッター棒
B号室のガレージに駐車したヨタハチ
B号室のガレージに駐車したヨタハチ
C号室のガレージに駐車したMacanGTS
C号室のガレージに駐車したMacanGTS
MacanGTSのヘッドレスト
C号室のガレージに駐車したMacanGTS
居室
B号室のLDK
3F洋室(6.1帖)
3F洋室(6.1帖)
3F洋室(3.5帖)
3F洋室(3.5帖)
玄関から見たガレージ

D号室(2SLDK+ガレージ)

D号室の間取図
D号室の間取図

L字の“角”にあたるD号室は2階メゾネットの「2SLDK+ガレージ(87.45㎡)」。

ガレージは開口部が斜めに配置された台形型で、対角上に駐車する想定です。
ガレージは横幅5.50m(流し台部分で5.15m)、奥行4.50m。間取図のように斜めに駐車した場合で奥行方向は約4.7mとなるため、全長4,500㎜程度の小型車が現実的と言えます。

またシャッター開口は横幅2.17m×高さ2.32m、宅配ボックス部分で横幅2.05mとなります。写真のヨタハチ(全長3,580㎜×全幅1,465㎜)ではスムーズに入庫できましたが、2シリーズ(F45 全長4,350㎜×全幅1,800㎜)はミラーを閉じることでギリギリ通過できる状況でした。ガレージ面積自体は広いので「小型車+バイク2-3台」という組み合わせにはぴったりではないでしょうか。

1Fにはサービスルーム(6.5帖)と水回り、2FはLDK(10帖)と2つの洋室(5.3帖/3.7帖)。1Fトイレはガレージではなく廊下に配置されていて、2Fと合わせて計2箇所が設置されています。

ガレージ
D号室のガレージ内観
D号室のガレージ内観
D号室のガレージに駐車したヨタハチ
D号室のガレージに駐車したヨタハチ
D号室のガレージに駐車したヨタハチ
ヨタハチを目一杯壁に寄せて駐車した状態、軽自動車なら余白にもう1台格納できるかもしれない。
D号室のガレージに駐車した2シリーズ
宅配ボックス部分で横幅2.05m、全幅1,800㎜の2シリーズではミラーを閉じてギリギリ通過できた。
居室
1Fサービスルーム(6.5帖)
1Fサービスルーム(6.5帖)
LDK
2F洋室(5.3帖)
2F洋室(5.3帖)
2F洋室(3.7帖)
2F洋室(3.7帖)

E/F号室(3DK+ガレージ)

E/F号室の間取図
E/F号室の間取図(Fは反転タイプ)

西向き配置のE/F号室は「3DK+ガレージ(85.81㎡)」。基本的にはB/C号室と同様ですが、3Fが一回り大きく7.8帖+5.9帖となっています。

E号室:横幅3.00m×奥行5.85m/シャッター開口幅2.62m×高さ2.32m
F号室:横幅3.02m×奥行5.85m/シャッター開口幅2.67m×高さ2.32m

ガレージ
E号室のガレージに駐車したCaymanGTS
E号室のガレージ内観
E号室のガレージ内観
E号室のガレージに駐車したCaymanGTS
E号室のガレージに駐車したCaymanGTS
E号室のガレージを出発するCaymanGTS
居室
E号室のLDK
3F洋室(7.8帖)
3F洋室(7.8帖)
3F洋室(5.9帖)
3F洋室(5.9帖)

アクセス&立地

鉄道駅は京成本線_菅野駅まで徒歩8分、JR総武線・都営新宿線_本八幡駅まで徒歩14分、JR総武線_市川駅まで徒歩14分。
幹線道路は国道298号まで500m、千葉街道(国道14号)まで1.3km。高速道路は外環自動車道_市川中央IC(外回り入口)まで600m、市川北IC(内回り入口)まで3.4kmです。

部屋 間取り(面積) 賃料
A号室 2DK+ガレージ(71.47㎡) 240,000円
B号室 3DK+ガレージ(77.42㎡) 246,000円
C号室 3DK+ガレージ(77.42㎡) 248,000円
D号室 2SLDK+ガレージ(87.45㎡) 258,000円
E号室 3DK+ガレージ(85.81㎡) 256,000円
F号室 3DK+ガレージ(85.81㎡) 258,000円
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詳細情報

賃料・初期費用
賃料 240,000円〜258,000円
管理費等 共益費2,000円/月
礼金/敷金 礼金1ヶ月/敷金2ヶ月
仲介手数料 賃料の1.1ヶ月(税込)
保証会社 加入要(初回:総賃料の80%/月額:800円)
損保 加入要
その他 更新料:賃料1ヶ月分
入居サポート:1,100円/月
原状回復費:実費精算
ハウスクリーニング費用(退去時):30㎡以下 一律39,600円、以上1㎡あたり880円
備考
物件概要
所在地 千葉県市川市平田3丁目
間取り A:2DK+ガレージ
B/C/E/F:3DK+ガレージ
D:2SLDK+ガレージ
専有面積 71.47㎡〜87.45㎡
構造 木造3階建て
築年月 2025年7月(築1年未満)
総戸数 6戸
備考 無料インターネット
車庫情報
駐車台数 1台
車庫サイズ A/C/F:横幅3.02m×奥行5.85m
B/E:横幅3.00m×奥行5.85m
D:横幅5.50m(流し台部分で5.15m)/奥行4.50m
開口 A:横幅2.66m×高さ2.32m
B:横幅2.63m×高さ2.32m
C/F:横幅2.67m×高さ2.32m
D:横幅2.17m×高さ2.32m(宅配ボックス部分で横幅2.05m)
E:横幅2.62m×高さ2.32m
天井高 -
設備 200V/100Vコンセント/流し台/屋外立水栓/トイレ(D号室を除く)
アクセス
国道298号 500m/千葉街道(国道14号) 1.3km
外環自動車道_市川中央IC(外回り入口) 600m・市川北IC(内回り入口) 3.4km
鉄道 京成本線_菅野駅 徒歩8分
JR総武線・都営新宿線_本八幡駅 徒歩14分
JR総武線_市川駅 徒歩14分
バス -
更新情報・入居条件等
物件名 Portofino(市川市)
物件コード CR161
情報更新日 2025/08/05
更新予定日 2025/08/20
入居時期
条件
取引態様 媒介
その他
部屋 間取り(面積) 賃料
A号室 2DK+ガレージ(71.47㎡) 240,000円
B号室 3DK+ガレージ(77.42㎡) 246,000円
C号室 3DK+ガレージ(77.42㎡) 248,000円
D号室 2SLDK+ガレージ(87.45㎡) 258,000円
E号室 3DK+ガレージ(85.81㎡) 256,000円
F号室 3DK+ガレージ(85.81㎡) 258,000円
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