別宅にも◎、路地の先にひっそり佇む建売ガレージハウス

住宅街の奥、顔を覗かせるガレージ

窓越しに愛車を望むサービスルーム
敷地面積77.61㎡/建物面積86.11㎡
新井宿IC 2.2km/川口中央IC 2.3km

首都高川口線・外環道・東北道へアクセス良好

開口幅2.77m（隣地境界と開口端の間で2.47m）

ガレージ奥行は5.19m

玄関・サービスルームからはガレージを望む

南東採光のLDK（12帖）

価格（税込）	-
所在地	-

ご成約済み

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首都高S1川口線_新井宿IC（上り入口）まで2.2km、外環自動車道_川口中央IC（外回り入口）まで2.3km。川口JCT以北へ伸びる東北道を含め、高速3路線へのアクセスに優れた建売ガレージハウス。
物件周辺は第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みで、機動力の高さと落ち着いた住環境を兼ね備えています。建物は道路側の窓を最小限に抑えたプライバシー性の高いつくりで、袋小路の突き当たりにガレージがそっと顔を覗かせるように配置されています。

間取りは「1SLDK+ガレージ（建物面積86.11㎡）」。玄関・サービスルームからガラス越しにガレージを望める仕様で、空間をしっかりと仕切りながらも、一体感のある設計となっています。玄関まわりにはトイレが備わっており、愛車を眺めながら寛いだり、ワークスペースとして使うなど幅広く活用できそうです。

階段をあがった先のLDK（12帖）は、ひっそりとした1Fとは打って変わり、南東向きバルコニーからたっぷりと陽光が差し込む明るく爽やかな雰囲気です。キッチンは床を広く使える壁付け配置で、横には炊飯器や電子レンジを置けるラックが用意されています。ドアで仕切られた洋室（5帖）にはクローゼットを備え、トイレは1F/2Fの計2箇所に設けられています。

単身や二人暮らしにはもちろん、愛車を傍らに趣味に没頭したり、静かに仕事と向き合う別宅としても似合う物件です。

ガレージ寸法は横幅4.25m×奥行5.19m。横幅は袖壁部分で3.63m、階段下の張り出し部分と袖壁の間で2.72mとなっており、階段下の有効高さは1.60mです。
リモコン付き電動シャッターの開口は横幅2.27m×高さ2.26m。ただし、隣地境界と開口端の間は2.47mとなり、やや斜めに入庫する必要があります。また、前面道路は幅員4.00mで、入庫時は手前の道路から約20m後進する必要があります。

ガレージ

100Vコンセント — 庫内には100V2口コンセント×3箇所・お湯も出る流し台・エアコン設置用100V電源・換気扇を装備する。

周辺道路の様子 — 写真手前、第二産業道路から続く道路は幅員4.20m。物件への進入路は幅員4.00mとなる。

居室

アクセス＆立地

鉄道駅は埼玉高速鉄道_新井宿駅まで徒歩17分。
幹線道路は第二産業道路（県道34号）まで200m、岩槻街道（国道122号）まで1.6km。高速道路は首都高S1川口線_新井宿IC（上り入口）まで2.2km、外環自動車道_川口中央IC（外回り入口）まで2.3kmです。