開口4.9mの2台ガレージ＆眺望良好なバルコニー

並列2台＆街を眺望するバルコニー

開口幅4.9mの並列2台ガレージ
敷地面積115.37㎡/建物面積146.35㎡
東武東上線_東武練馬駅徒歩15分

幅員約5.7mの南側道路に面した陽当り良い敷地

開口幅4.98mで3ナンバー×2台を無理なく格納できる

ガレージは横幅5.70m×奥行5.70mの正方形

キッチン・洗面台・浴室・トイレは交換済

2Fバルコニーからの眺望

間取図

価格（税込）	-
所在地	-

ご成約済み

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東武東上線_東武練馬駅から徳丸通りを北上すること徒歩15分、板橋区徳丸5丁目に位置するガレージ付き中古戸建て。実測約5.7mのゆとりある道路に面した傾斜状の敷地で、地下1Fは地形を活かしたRC造ガレージ、ガレージ横の屋外階段を上ると1986年7月築の木造2階建てが佇みます。

38.44㎡のガレージは横幅5.70m×奥行5.70mの正方形で照明と壁出し水栓を装備、階段下スペースは扉付きの倉庫に。電動式のシャッター開口は横幅4.98m×高さ1.83mで、全幅1,800㎜程度の車種を無理なく並列駐車できます。
ただし、開口高が限られるため、Gクラス（全高1,975㎜）やディフェンダー（全高1,970㎜）など背の高い車種はNG、入口には境界ブロックによる約10cmの段差があるので低車高車は入出庫時にスロープを置くなど一工夫必要になりそうです。

木造2階建ての母屋は3LDK（床面積107.91㎡）で、2025年6月にはキッチン・洗面台・浴室・トイレ交換やフローリング・クロス張替えなどのリフォームが完了していて、気持ち良く新生活をスタートできます。
1Fにはウッドデッキ＆庭、2Fには街を一望できる見晴らし良いバルコニーがあります。いずれも南向き採光でたっぷりと陽が入ることもポイントです。

築年数や駅距離など折り合いを付けなければならない部分はありますが、現実的に手が届く価格帯で「23区アドレス」と「並列2台ガレージ」の2つの条件を満たせる魅力的な物件ではないでしょうか。

ガレージ

ガレージ梁とのクリアランス — 開口高1.83mで背の高いSUVやミニバンは入庫不可となる。

居室

アクセス＆立地

鉄道最寄駅は東武東上線_東武練馬駅で徒歩15分。
幹線道路は川越街道（国道254号）まで1.9km、環八通りまで2.0km。高速道路は首都高5号池袋線_中台ICまで2.7kmです。