希少なガレージ付マンション
- 奥行8.7m！専用ガレージ直結の特別室
- 2021/9末に大規模リノベ済
- 23区立地ゆえの都心アクセス
東京都江戸川区のガレージ付きマンション「アデニウム船堀グランブリエ 101号室」。
本物件で特記すべきは分譲マンションにも関わらず、住居直結の専用ガレージが備わっている点です。
アデニウム船堀グランブリエは7階建/58戸の中規模マンションで、今回ご紹介する101号室は1階の角部屋となります。
ガレージ内からはもちろん、ポーチ付き専用玄関・マンション内からと計3箇所の出入口があり、車だけでなく徒歩での外出時も利便性の高い設計となっています。
マンション1階部屋は防犯・プライバシーの観点等から上層階に比べてメリットが少ないと判断されがちですが、ガレージ＆ポーチ付き専用玄関にはこれらデメリットを上回る大きな魅力があると言えるでしょう。
| 価格 （税込） |
- |
|---|---|
| 所在地 |
東京都江戸川区松江4丁目
|
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0.3km
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1台+αの電動シャッター付きガレージ
専用ガレージは幅2.67m✕奥行8.7mのスペースが確保されており、普通車を駐車しても4ｍ前後の余裕があります。
例えば、写真のCクラス カブリオレ（4,700㎜✕1,810㎜）+ホンダ N-BOX（3,395㎜✕1,475㎜）という組み合わせなら約0.6mの余裕があるのでタイトではありますが、2台駐車も可能です。
特殊なパターンではありますが、軽自動車よりもコンパクトなクラシックMINI（3,080㎜✕1,440㎜）なら0.9m以上の余裕が生まれます。車種制限はあるものの2台持ちガレージライフも夢ではありません！
シャッター開口は幅2.45m✕高さ2.2m、天井高は照明下端で2.09m。
全高2ｍを超える車種は限られており、現行Gクラス（4,660㎜×1,930㎜×1,975㎜）あたりでも問題なく格納できます。
ガレージ出入口の前面道路幅は約7m（歩道を除く）の2車線道路となり、大型車でも入出庫は容易でしょう。
ガレージ内にはコンセントも設置されているので、メンテナンスや洗車などでは重宝しそうです。
内装は2021/9にリノベ済み
3LDK（73.09㎡）の住居は2021年9月末に、LIXIL製システムキッチン・TOTO製ユニットバス＆洗面台＆トイレ・床暖房付きウッドタイル・全室クロス張替えなど多岐にわたるリノベーションが完了しています。
特に費用の掛かる水回りも一新されているのはポイントではないでしょうか。
14.1帖のLDKは2面が窓になっており、採光も問題なし。
各部屋はウォークインクローゼットなど収納も充実しており、家族全員が快適に暮らせる間取りとなっています。
アクセス＆立地
鉄道最寄駅は都営新宿線_船堀駅で徒歩16分（約1.3kｍ）。
駅チカとは言えませんが、船堀駅→新宿駅は急行で21分と都心アクセスが容易なのは23区立地の恩恵ですね。
道路アクセスは首都高小松川線（7号）小松川ICまで1.0km、首都高中央環状線（C2）船堀橋ICまで1.9kmと2つのICを利用できます。
一般道も船堀街道まで400m、都道50号線新大橋通り/国道14号線京葉道路までそれぞれ1.3kmと車移動も適した立地です。
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詳細情報
| 駐車台数 | 車種により2台 |
|---|---|
| 車庫サイズ | ガレージ：幅2.67m✕奥行8.70m |
| 開口 | 幅2.45m✕高さ2.2m |
| 天井高 | 2.09ｍ（照明下端） |
| シャッター | 電動式 |
| 設備 | コンセント2口✕1箇所 |
| 備考 | 前面道路幅約7m（歩道を含まず） |
| 車 | 首都高小松川線（7号）小松川ICまで1.0km 首都高中央環状線（C2）船堀橋ICまで1.9km |
|---|---|
| 鉄道 | 都営新宿線船堀駅 徒歩16分 |
| バス | - |
| 物件名 | 江戸川区のガレージ付きマンション |
|---|---|
| 物件コード | TS01 |
| 情報更新日 | - |
| 更新予定日 | - |
| 入居時期 | - |
| 条件 | 相談 |
| 取引態様 | 媒介 |
| その他 |
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