ガレージハウス専門の査定・売却｜物件の魅力を伝える丁寧な取材と撮影

ガレージハウスの売却なら東京ガレージにお任せください

ガレージハウス専門だからできる丁寧な売却サポート

迅速対応

高額売却

首都圏特化

首都圏エリア（東京/神奈川/千葉/埼玉）でガレージハウスや車庫付き住宅の売却をご検討中でしたら「東京ガレージ」にお任せください。
東京だけでも大小合わせて2万社を超える不動産事業者が存在しますが、私達のようにガレージハウスに特化した会社はほんの一握りです。

一般的な中古不動産であれば立地・築年数・間取りで大凡の価値が決まりますが、ガレージハウスは“ガレージの価値”により売出し価格も大きく左右されます。
また売主様がガレージにこだわったように買主様の情熱も人並み以上なので、車室寸法・シャッター仕様・建材・水回り・コンセント電源や排気設備…などガレージの魅力を余すこと無く伝える必要があるのです。

家族構成の変化や転勤など様々な理由でご自宅の売却を検討されているかと思います。東京ガレージではスピーディーかつ高額な売却を目指し、全力でサポートさせていただきます。

東京ガレージが選ばれる理由6 REASONS

徹底した物件取材

物件の魅力を100％伝える。

設計や設備のこだわりを丁寧にヒアリングし、内外装を詳細に撮影いたします。
さらに東京ガレージ独自の物件紹介Webページを作成することで、ガレージハウスの魅力を最大限お伝えします。

多くの不動産会社は数枚の写真をレインズやSUUMOなど広告媒体へ掲載することで買主を募集します。
もちろん私達もこれら大手ポータルサイトへの掲載を積極的に行いますが、詳細写真と細かな解説のある独自ページを準備できるのは大きな強みと言えます。
ポータルサイト×独自ページの相乗効果により、希望条件での売却を目指します。

ガレージハウス紹介ページの掲載事例はこちら

事例一覧

バリエーション豊かな撮影車両

Porsche 911Carrera

Mercedes-Benz C-Class Cabriolet

Mercedes-Benz E-Class Cabriolet

Porsche Boxster

ROVER MINI

Mercedes-Benz E-Class Coupe

ABARTH 595

Volkswagen T-Roc

Mercedes-Benz S-Class

Ford EXPLORER

Mercedes-Benz C-Class

Mercedes-Benz 280SE Coupe

Mercedes-Benz C-Class Cabriolet

Porsche Boxster

Audi A4

Ferrari California

※掲載車両は一例です。またタイミング次第ではご指定いただいた車種を用意できない場合もございます。

東京ガレージではスポーツカーからクラシックモデルまで多様な撮影車両を準備しており、売主様のご希望や物件のイメージにマッチする車両をご用意させていただきます。もちろん、売主様の愛車をモデルにした撮影も喜んでお受けいたします。

殺風景な部屋よりオシャレな家具を配置した方が魅力的に見えるのと同じで、ガレージも車が入ってこそ本来の良さが伝わります。購入希望者様がガレージライフを思い描くような写真を目指しています。

ガレージハウス専門

4つの販路による集客。

東京ガレージは大手不動産ポータルサイトと比べれば小規模ですが、情熱的なユーザーが訪れる場です。
大手ポータルは何百万PVというアクセス数がメリットである反面、何千・何万という掲載物件に紛れてしまい、ガレージハウスを求めているニッチな層に届きにくいという問題もあります。

これらポータルサイトへの掲載と並行して東京ガレージでも物件を紹介することで、一人でも多くの目に触れるよう取り組んで参ります。

また、過去にお問い合わせいただいた方から「〇〇市周辺でガレージハウスが売りに出たら知らせて欲しい」など具体的なご要望をいただくこともあり、マッチする場合は既存のお客様へもアナウンスさせていただきます。

レインズ即日掲載

両手仲介に拘りません。

多くの不動産会社は売主様・買主様の双方から仲介手数料を受領できる「両手仲介」を目的に受任直後は自社で抱える顧客のみに営業活動を行うため、買主を見つけるのに時間がかかる傾向があります。

一方、東京ガレージでは売主様のガレージハウス情報をすぐに不動産流通機構（レインズ）に登録し、大小問わず全国の不動産会社が販売活動を開始できるよう手配します。

強引な営業なし

即決を迫る駆け引きもありません。

東京ガレージでは強引な営業は行いません。
ガレージハウス特化の強みを活かした魅力的な提案に自信がありますが、充分な検討をなされたうえでご判断いただきたいと考えています。

「今決めてくれれば手数料を割り引く」など即決を強要する不動産会社も少なくないようですが、東京ガレージではそのような駆け引きも行いませんので安心して査定や売却のご相談をいただけたら嬉しく思います。

一級建築士の目線

設計や施工の拘りを十分に理解。

東京ガレージを運営するART＆TECHNOLOGYは宅地建物取引業免許のみならず、一級建築士事務所として登録しています。
多くの不動産会社は建物の設計や構造については知識が乏しく、その一方で建築会社は不動産取引に詳しくないという実態があります。

マンションなど立地・平米数・築年数だけで相場が決まるような単純な物件なら何ら問題ありませんが、ガレージハウスのように建築物が重要視される物件では設計者の意図や建材・施工への拘りを理解できなければ真の価値を伝えることはできません。
東京ガレージでは一級建築士としての視点からも物件の魅力を伝えて参ります。

撮影写真の提供

想い出をカタチにするお手伝い。

東京ガレージへの掲載・販売活動に使用したガレージハウスの写真は成約後にJPGデータ形式で売主様へご提供させていただきます。（CD-Rまたはメール添付）
また、ご希望がございましたらアルバムやフォトパネルの作成も行っております。ご愛着あるガレージハウスの想い出をカタチに残すお手伝いができたら嬉しく思います。

売却までの流れFLOW

ガレージハウス売却は次の6ステップの流れで進みます。

STEP1ご相談・書類準備

ご相談フォームまたはお電話（03-6822-4365）にて東京ガレージへご連絡ください。
ご相談の段階では詳細な資料は不要です、ご住所・間取り・築年数等から大凡の相場観や売却の流れをご案内させていただきます。

また、より具体的な資料をご準備いただけると精度の高い提案が可能となりますので、次の資料がございましたら併せてご提供ください。

所有不動産の物件概要書
登記事項証明書（登記情報）、または固定資産税納税通知書
間取り図および敷地測量図

STEP2媒介契約の締結

売主様と弊社の間で媒介契約を締結します。
媒介契約はガレージハウス売却が成立した際に弊社が受け取る報酬額や物件の宣伝方針を取り決めた契約です。

STEP3物件取材・売却活動開始

売物件であるガレージハウスの取材と撮影にお伺いいたします。
不動産の中でもガレージハウスは趣味性の高い物件であり、魅力的な写真と詳細な解説による訴求が重要となります。
東京ガレージではガレージハウス一つ一つのセールスポイントを深く理解したうえで売却活動を行って参ります。

STEP4不動産売買契約を締結

東京ガレージやレインズ・大手ポータルサイトへの掲載・販売活動により購入希望者様が決定しましたら住宅ローン事前審査を行います。審査に問題がなければ不動産売買契約を締結します。

なお、売買契約には次の書類が必要となるため物件の掲載を開始したら事前にご準備いただけたら幸いです。

実印・認印
身分証明書
登記済権利証
印鑑証明書

STEP5物件の引渡しと決済

売買契約書で定められた日時に決済・引き渡しを行います。
売主様側の住宅ローンが残っている場合は決済代金の受け取りと同時に金融機関への返済を行います。

その後引き渡しの前に土地の確定測量を行い、引き渡す面積や境界を確定させます。
また、住宅ローンが残っている場合は金融機関へ連絡し抵当権の抹消書類を発行してもらいます。

STEP6確定申告

売主様はガレージハウス売却により得た利益の確定申告を行い税金を納付する必要があります。
確定申告は毎年度末（2/16〜3/15）に行う処理で、仮に売却により損失が出ていた場合も手続きが必要です。
一般的には馴染みが薄いかもしれませんが、東京ガレージでは売却後も適切にサポートさせていただきますのでご安心ください。