山手線駅徒歩圏内、螺旋階段のあるメゾネット

情報更新日：2024/11/21

山手線駅徒歩圏の都会派カーライフ

全93戸のうち2室のみガレージ付き
螺旋階段で昇降するメゾネット間取り
大塚駅徒歩12分/西巣鴨駅徒歩11分

豊島区西巣鴨のガレージ付きマンション「BLESS西巣鴨」

開口部はグリルシャッターとなる

ガレージ寸法は横幅3.53m×奥行5.13m

ホールからは窓越しにガレージが見える

2FはLDK（9.4帖）+洋室（8.7帖）

106号室の間取図

賃料	-
管理費等	-
礼金/敷金	-
所在地	東京都豊島区西巣鴨1丁目周辺地図を表示

満室（空室情報配信を希望）

部屋	間取り（面積）	賃料
106号室	1LDK+ガレージ（78.55㎡）	入居中
107号室	-	入居中

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東京都豊島区西巣鴨1丁目、JR山手線_大塚駅から徒歩13分の住宅地に聳え立つ9階建てマンション「BLESS西巣鴨」。全93戸のうち106/107号室の2戸がガレージ付きで、1階：ガレージ/2階：1LDKを螺旋階段で繋いだメゾネットプランとなります。

室内へはメインエントランスを入りエレベーターを昇った2階廊下とガレージ扉の2箇所から出入りできる動線。居室はLDK（9.4帖）+洋室（8.7帖）で、収納は洋室クローゼット・螺旋階段横・1Fホールに加えてガレージにはハシゴで昇降するロフト（4.5帖）が備わります。専有面積は78.55㎡で、二人暮らしにも対応した間取りです。

鉄道駅はJR山手線_大塚駅徒歩13分のほか、都営三田線_西巣鴨駅徒歩12分/都電荒川線_巣鴨新田駅徒歩6分。池袋駅までは1.4km（徒歩22分）なので、ちょっと羽目を外して終電を逃したってタクシーでサクッと帰宅できる環境。都会的なライフスタイルとカーライフを両立できるバランスの良い物件ではないでしょうか。

スクエアな窓から望むガレージの愛車

ガレージ寸法は横幅3.53m×奥行5.13m、開口は横幅2.43m×高さ2.18m。奥行方向がややタイトなことと、扉ステップと壁の間が2.08mとなることから、全長4,800㎜×全幅1,800㎜程度が現実的なサイズとなります。

シャッターはグリルタイプとなるため、外からガレージ内が目視でき、ホコリや葉っぱが舞い込んだり雨が吹き込むこともありますが、湿気や熱気が籠りにくく換気性が良いメリットもあります。また、防犯面の対策としては、ガレージ奥の扉にALSOKセキュリティが備わっています。

ガレージ内には100Vコンセント×2箇所が設置され、取り外し可能なハシゴで昇降するロフト（4.5帖）が備わります。シーズンスポーツ用品やアウトドア、ゴルフバッグなどを収納するのにぴったりですね。

ガレージ後方に配置されたホールには正方形の大きな窓があり、机を置けば愛車を眺めながら仕事ができる書斎としても活用できます。

ガレージ前面、前面道路ともにゆとりがあり入出庫のストレスは少ないですが、道路と歩道の境界は傾斜が急なブロックとなるため低車高車は慎重に検討しましょう。

各戸ガレージ前には奥行5.00m〜5.50mのスペースがあり、荷物の積み込み等に便利ですが、常時駐車は不可となります。

ガレージ内観 — シャッターから固定式輪止め（高さ11cm）までは4.13m、扉ステップ部分（高さ9.5cm）の奥行は4.51m。Cクラス（W206 全長4,751㎜×全幅1,820㎜）や3シリーズ(G20 全長4,720㎜×全幅1,820㎜)程度のCセグメントなら壁側に寄せて駐車すれば問題ないだろう。

ガレージ前の段差 — ガレージ前の歩道は切り下げされているが、ブロックの勾配が急でガレージへのアプローチもスロープ状になっているため、低車高車は注意が必要だ。

螺旋階段が主役のメゾネット

1階ガレージ奥には、ワークスペースとしても使えそうなホールと浴室・トイレ・洗面台の水回り。螺旋階段を上った2階は、LDK（9.4帖）と洋室（8.7帖）の1LDKとなります。

LDKと洋室は引戸で仕切られるタイプで開放すれば抜け感のある空間として使うこともできます。2F玄関からはマンション廊下に出れる作りで、共用部エントランスにはオシャレな待合スペースが設けられています。

アクセス＆立地

鉄道駅は都電荒川線_巣鴨新田駅まで徒歩6分、都営三田線_西巣鴨駅まで徒歩12分、JR山手線_大塚駅まで徒歩13分。
幹線道路は明治通り（都道305号）まで210m、春日通り（国道254号）まで1.1km、国道17号まで1.1km。高速道路は首都高5号池袋線_東池袋ICまで1.6km、首都高C2中央環状線_滝野川IC（内回り入口）まで2.1kmです。