ガレージ内リフトで2台を格納
- C/D号室は電動リフト完備で2台駐車可
- JR小岩駅_徒歩11分で電車通勤も◎
- 貴重な23区内賃貸ガレージハウス
| 賃料 | - |
|---|---|
| 管理費等 | - |
| 礼金/敷金 | - |
| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩3丁目
|
| 部屋 | 間取り（面積） | 賃料 |
|---|---|---|
| A号室 | 1R+ガレージ（47.40㎡） | 入居中 |
| B号室 | 1R+ガレージ（47.40㎡） | 入居中 |
| C号室 | 1K+ガレージ（66.96㎡） | 入居中 |
| D号室 | 1K+ガレージ（66.96㎡） | 入居中 |
周辺の募集中物件入居申込受付中
4.0km
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JR総武線_小岩駅から徒歩11分、ちょうど江戸川区と葛飾区の境界線上に立地する賃貸ガレージハウス「インセル江戸川西小岩」。
小岩駅から新宿駅の乗車時間は中央快速線乗り換えルートで約33分/総武線一本で約37分なので、勤務地までドアtoドア1時間を切れる方も多いのではないでしょうか。
小岩駅周辺は複数の再開発事業によりタワーマンションや商業施設が誕生し近代化が進んでいます。一方、住宅街に入れば東京下町の穏やかな雰囲気が残っており、都心アクセス・住環境・賃料相場のバランスが取れたエリアと言えます。
またSOHO利用相談可物件なので、ビジネス用途を兼ねてガレージハウスをお探しの方にもおすすめです。
2タイプのガレージで構成された物件
インセル江戸川西小岩は1台ガレージタイプのA/B号室、ガレージ内リフトにより2台格納できるC/D号室の計4戸で構成されます。
A/B号室のガレージ（リフトなし）
ガレージ寸法は横幅2.93m×奥行5.64m、シャッター開口は横幅2.69m×高さ2.39m。全長〜5,000㎜程度の車種に適したサイズ感で、写真のアルファロメオ_159セダン（全長4,660㎜×全幅1,830㎜）ではスムーズに入庫できました。
またA号室のみ前面道路から直接入庫することとなりますが、道幅が広く交通量も多くないのでストレスはないでしょう。
ガレージ天井にはライトレールが設置されているので、スポットライトを愛車が輝くベストな角度に設定したり、ライトの数を増やしてより明るい空間にするなど好みに合わせて調整できます。
C/D号室のガレージ（リフト付き）
C/D号室は電動2柱リフトによる2台ガレージという珍しい存在で、上段：全長5,100㎜×全幅2,100㎜×全高1,300㎜（重量2,000kg）、下段：全長5,300㎜×全幅2,100㎜×全高1,730㎜までの車種に対応しています。写真のように「上段にボクスター（全高1,295㎜）・下段にT-Roc（全高1,590㎜）」などスポーツカー+セダンや背が低めのSUVという組み合わせには相性が良いですね。
C/D号室の前面は敷地内空地でゆっくりと車両の出し入れができ、上下段の入れ替えも焦ることなく行えます。なおガレージ天井にはセンサーが備わり、万が一キャパオーバーの車両を上昇させた場合も自動停止する仕組みとなっており安心です。
機能的な居住空間
A/B号室は愛車1台とシンプルに暮らせる7.8帖の1R。
C/D号室はガレージ横に広めのホールがあり、ガラス越しにガレージ内が見えるつくりとなっています。ホール部分はPCデスクを置いて仕事スペースにしたり、小ぶりなソファーで2台の愛車を眺めるなど工夫次第で有効活用できそうです。
水回りは浴槽の無いシャワータイプを採用したりトイレを階段下（C/D号室のみ）に配置するなど、限られた条件の中で可能な限り広い居室を実現できるよう工夫されています。
A/B号室の居室
C/D号室の居室
アクセス＆立地
鉄道最寄駅はJR総武線_小岩駅で徒歩11分、京成本線_京成小岩駅までは徒歩12分です。
幹線道路は蔵前橋通り（都道315号）まで650m、環七通りまで1.7km。高速道路は首都高中央環状線_平井ICまで4.1km、京葉自動車道_篠崎ICまで5.9kmです。
| 部屋 | 間取り（面積） | 賃料 |
|---|---|---|
| A号室 | 1R+ガレージ（47.40㎡） | 入居中 |
| B号室 | 1R+ガレージ（47.40㎡） | 入居中 |
| C号室 | 1K+ガレージ（66.96㎡） | 入居中 |
| D号室 | 1K+ガレージ（66.96㎡） | 入居中 |
周辺の募集中物件入居申込受付中
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詳細情報
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩3丁目 |
|---|---|
| 間取り | A/B号室：1R+1台ガレージ C/D号室：1K+上下2台ガレージ |
| 専有面積 | A/B号室：47.40㎡ C/D号室：69.96㎡ |
| 構造 | 木造2階建 |
| 築年月 | 2021年5月（築4年） |
| 総戸数 | 4戸 |
| 備考 | 定期借家契約：2年（再契約可） SOHO利用相談可 |
| 駐車台数 | A/B号室：1台 C/D号室：上下2台 |
|---|---|
| 車庫サイズ | 【C/D号室の駐車可能サイズ】 上段：全長5,100㎜×全幅2,100㎜×全高1,300㎜ 下段：全長5,300㎜×全幅2,100㎜×全高1,730㎜ |
| 開口 | - |
| 天井高 | - |
| 設備 | EV充電用200V電源/100Vコンセント/流し台 |
| 車 | 蔵前橋通り（都道315号） 650m/環七通り 1.7km 首都高中央環状線_平井IC 4.1km/京葉自動車道_篠崎IC 5.9km |
|---|---|
| 鉄道 | JR総武線_小岩駅 徒歩11分 京成本線_京成小岩駅 徒歩12分 |
| バス | - |
| 物件名 | インセル江戸川西小岩 |
|---|---|
| 物件コード | TR38 |
| 情報更新日 | 2025/10/02 |
| 更新予定日 | 2025/12/07 |
| 入居時期 | - |
| 条件 | |
| 取引態様 | 媒介 |
| その他 |
| 部屋 | 間取り（面積） | 賃料 |
|---|---|---|
| A号室 | 1R+ガレージ（47.40㎡） | 入居中 |
| B号室 | 1R+ガレージ（47.40㎡） | 入居中 |
| C号室 | 1K+ガレージ（66.96㎡） | 入居中 |
| D号室 | 1K+ガレージ（66.96㎡） | 入居中 |
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