都立公園至近で住環境も良好

整備性にも拘った“離れガレージ”

北綾瀬駅 徒歩12分で都心通勤にも対応

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1Fピロティに並ぶ離れ型ガレージ

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車種によりバイク2-3台を格納可

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防水塗装床や天井コンセントで整備性良好

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陽当り良好な南向き1LDK

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ガレージ部分の間取図

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居室部分の間取図

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バッテリー充電や電動工具使用にも対応できるガレージです。

流し台や散水栓(屋外を含む)を備えた物件です。

足立区東綾瀬3丁目、環七通り（都道318号）と並行するように整備された環七南通り沿いに建つバイクガレージ付きマンション「IXO HANA-RE（イクシオ ハナーレ）」。計4戸で構成される鉄骨造3階建てで、2-3Fに居室、1Fに4庫のガレージが配置されます。

居室とガレージは共用部を通って行き来するスタイルで、物件名の由来にもなる“離れ”という位置づけ。メゾネットタイプのガレージハウスと比べると愛機との距離感はあるものの、断熱/気密性の欠損がネックとなるシャッターがなく、生活空間を2/3Fに集約できるため、快適性の点でメリットがあります。また、ガソリンやオイルの臭いも気にならないので、キャブレター時代のマシンを保管する場合もストレスはないでしょう。

ガレージは完全屋内となるピロティにあるため、行き交う車や通行人から保管車両を特定されにくく、エントランスのオートロックと各庫の鍵付きシャッターで二重の施錠となります。もちろん過信は禁物ですが、盗難の観点でも安心感がありますね。

鉄道駅は東京メトロ千代田線_北綾瀬駅 徒歩12分/綾瀬駅 徒歩16分、北綾瀬駅から大手町駅までの乗車時間は約30分で都心への電車通勤も可能。至近には全長約2km・総面積約15.9万㎡の都立東綾瀬公園があり、散歩やランニングを楽しむことができます。

複数台体制に対応するガレージ

ガレージ寸法は横幅2.97m×奥行2.95m（横幅は狭い部分で2.27m/奥行は流し台部分で2.20m）、手動式のシャッター開口は横幅1.35m×高さ2.08mで車両サイズにより2-3台を格納できるサイズ感です。

設備は100Vコンセント×5箇所・エアコン設置用100V電源・流し台で、床は防水塗装され排水溝も用意されます。少量なら水を流すこともでき、エアコンを設置すれば季節を問わず快適に過ごせるのでDIY派の方も満足できるはず。

ガレージ前の通路（ピロティ）は袖壁が出ている狭い部分で幅員1.57m、親親ドアのエントランス開口は横幅1.58m×高さ2.00m。いずれもバイクを押して無理なく通れる設計ですが、袖壁があるため写真の隼ではガレージ前で複数回切り返して入庫しました。

全戸南向き＆角部屋

ガレージが並ぶピロティを抜けて建物裏手の階段から上階へ。各階2戸でそれぞれ角部屋、たっぷりと陽が入る南向き採光となります。

間取りはカウンターキッチンのLDKとクローゼットを備える洋室の1LDKで、東側201/301号室は34.78㎡、西側202/302号室は一回りワイドな40.57㎡。独立トイレの水回りで二人暮らしにも対応しています。

201/301号室

202/302号室

アクセス＆立地

鉄道駅は東京メトロ千代田線_北綾瀬駅まで徒歩12分、綾瀬駅まで徒歩16分。
前面道路は環七南通り、環七通りまで1.3km、日光街道（国道4号）まで2.9km、水戸街道（国道6号）まで2.9km。高速道路は首都高6号三郷線_加平ICまで1.7km、C2中央環状線_小菅IC（外回り入口）まで2.9km/千住新橋IC（内回り入口）まで3.5kmです。

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